La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se redujo en noviembre un 19,1% con respecto al año anterior hasta las 32.645 operaciones, la cifra más baja que se observa en este mes desde 2020, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con esta caída, las hipotecas sobre vivienda encadenan diez meses consecutivos a la baja. Sin embargo, el descenso de noviembre, nuevamente de dos dígitos, se modera ligeramente con respecto al observado en octubre, cuando se redujo un 22,3%.

Pese a esta caída en tasa interanual, la firma de hipotecas para vivienda arroja una subida del 2,3% si se compara con el mes anterior, octubre.

No obstante, desde comienzos de año acumula un recorte del 17,8% tras el impacto que han tenido las sucesivas subidas de los tipos de interés, que han encarecido la financiación y contraído la compraventa de viviendas.

El tipo de interés medio se sitúa en el 3,27%

El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en noviembre en el 3,27% y el plazo medio fue de 24 años. No bajaba respecto del mes anterior (3,32%) desde diciembre de 2022.

Más de la mitad de las hipotecas (53,2%) se firmaron a tipo fijo y el 46,8% restante a tipo variable, este último el porcentaje más elevado desde enero de 2021.

Además, el tipo de interés medio al inicio fue del 3,03% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,53% para las de tipo fijo.

El capital prestado cae un 19,5%

El capital prestado en noviembre se redujo un 19,5 % con respecto al mismo mes del año anterior y superó los 4.762 millones.

Por su parte, el importe medio del préstamo disminuyó en noviembre un 0,5% hasta situarse en los 145.894 euros.

En lo que va de año, el capital prestado encadena una caída del 19,4%, mientras que el del importe medio se redujo un 2%.

Pese a estas disminuciones, ambos indicadores suben con respecto al mes anterior, octubre, un 6,1% y un 3,8%, respectivamente.

Casi el 39% de las hipotecas con cambios se debieron a modificaciones en los tipos

De acuerdo con el INE, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad subió un 8,7% en noviembre en tasa anual hasta las 11.663.

Las subrogaciones al deudor (cambia el titular) se dispararon un 59,5%, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 22,8% y las novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 4,1%.

Además, casi el 39 % del total de hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Once comunidades con caídas superiores a la media

Por comunidades autónomas, la firma de nuevas hipotecas para vivienda cayó en todas ellas salvo en Castilla-La Mancha, donde crecieron un 40,9% y Cantabria, con un 8% más.

Los descensos más acusados se dieron en La Rioja (53,4%); Extremadura (45,4%); Baleares (39,4%); Canarias (38,2%) o Murcia (31,1%).

Entre los grandes mercados, en Cataluña la hipotecas sobre vivienda disminuyeron un 27,2%, en Madrid un 3,5%, en Andalucía un 19,8%, en la Comunidad Valenciana un 25,1% y en el País Vaco un 17,6%.

Por lo que respecta a las fincas, las hipotecas constituidas descendieron en noviembre un 18,4% interanual hasta las 43.009. En el caso de las fincas urbanas, la caída fue del 18,2% con 42.322 operaciones y las rústicas protagonizaron un ajuste del 30,3% con 687 operaciones.

El capital prestado para las hipotecas sobre fincas cayó un 15,8% hasta acercarse a los 7.000 millones, y el importe medio creció un 3,2% hasta los 161.484 euros.